🏗️ Drenagem de ar-condicionado em fachada no Leblon – Case de sucesso
- Ricardo Leal
- 30 de jul.
- 3 min de leitura
Atualizado: 13 de ago.
CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO
Edifício Residencial no Leblon – RJ
Este artigo apresenta o projeto e execução do sistema de drenagem para aparelhos de ar-condicionado instalados nas fachadas de um edifício residencial de 15 andares, localizado no bairro do Leblon, na cidade do Rio de Janeiro. A obra foi conduzida pela Asere Engenharia, com o objetivo de solucionar diversos problemas causados pelo gotejamento dos aparelhos, além de atender às exigências legais.
🏢 Problemas Identificados
A ausência de drenagem adequada gerava os seguintes transtornos:
✅ Multas da Prefeitura do Rio de Janeiro devido ao gotejamento sobre a calçada;
✅ Poças de água na via pública, com risco de escorregamento para pedestres;
✅ Manchas escuras nas fachadas, causadas pela umidade e proliferação de algas;
✅ Infiltrações na alvenaria e deterioração de acabamentos;
✅ Ruído constante provocado pelo gotejamento sobre os próprios aparelhos;
✅ Desbotamento e desgaste da pintura da fachada, reduzindo sua durabilidade.🔧 Solução Proposta
Solução Proposta
O projeto envolveu a instalação de um sistema completo de drenagem distribuídos pelas fachadas.
Execução
Instalação de 11 colunas verticais de drenagem;
Linhas horizontais em cada pavimento;
Conexão direta ou preparação para 487 aparelhos;
Direcionamento das águas para os ralos existentes;
Limpeza e testes finais, com garantia de 1 ano.
Materiais Utilizados
Tubulação em PVC soldável marrom Tigre de 25 mm;
Abraçadeiras galvanizadas tipo “copo” com parafusos inox;
Mangueiras cristal reforçadas de ½”;
Pintura das tubulações na mesma cor da fachada.
⚙️Desafios Técnicos
Instalação de bandejas de fibra em aparelhos com bicos deteriorados (custo entre R$ 120,00 e R$ 258,00);
Adiamentos por chuvas e ventos intensos;
Negociação com morador da cobertura para instalação de cordas de alpinismo — resolvida conforme direito legal de acesso à fachada (Art. 1.335 e 1.336 do Código Civil).
Estratégia de Execução
Equipe formada por alpinista certificado (NR-35), ajudante e supervisor;
Preparação rigorosa das conexões: lixamento, pintura e montagem estilo "espinha de peixe";
Cuidados com a extensão horizontal das tubulações, para evitar dilatação, acúmulo de água e entupimentos;
Recomendação: solicitar o serviço fora do pico de verão (jan-mar), para obter melhores condições comerciais.
💸 Impacto na Manutenção e Economia
A instalação do sistema de drenagem gerou economia real na manutenção da fachada. Os resultados incluem:
❌ Sem drenagem: pintura desgastada, manutenções constantes, infiltrações e altos custos.
✅ Com drenagem: fachada preservada, manutenção preventiva espaçada, menos gastos e mais valor para o imóvel.
📅 Garantia, Clima e Logística
Prazo total: 3 meses de execução, com ajustes por condições climáticas (chuva e vento);
1 ano de garantia no sistema completo;
Recomendamos contratar o serviço fora do verão (alta demanda), entre abril e novembro, para melhores condições.
⚖️ Aspectos Legais e Acesso à Fachada
Durante a obra, foi necessário acessar a fachada pela laje da cobertura. Segundo o Código Civil (Art. 1.336), o condomínio tem direito legal de acesso à fachada para manutenções essenciais, mesmo que isso envolva acesso pela unidade de um morador.
🧩 Conclusão: Instalação de drenagem de ar-condicionado em fachada
A implementação do sistema de drenagem executada pela Asere Engenharia demonstra como soluções simples e bem projetadas podem trazer grandes impactos financeiros e estruturais. Com ganhos estéticos, funcionais e legais, este projeto é um exemplo de inovação e comprometimento com a qualidade.
✨ Dica: Sempre que possível, negocie a drenagem junto com a pintura ou reforma da fachada. A Asere Engenharia oferece condições especiais em projetos integrados.
Asere Engenharia – Soluções inteligentes para fachadas e instalações prediais.🌐 www.asereengenharia.com.br
Comentários